INVESTIR DANS L’IMMOBILIER

Si l’immobilier fait partie de vos cibles d’investissement, mieux vaut profiter des avantages de la loi Pinel. Ce dispositif conçu pour remplacer la fameuse loi Duflot est toujours d’actualité selon un certain nombre de contraintes donnant en contrepartie des avantages significatifs.

Les avantages de la loi Pinel

Le premier avantage de la loi Pinel est fiscal. Investir dans l’immobilier avec un logement neuf permet de bénéficier d’une réduction d’impôt progressive sur un maximum de 12 ans à condition de donner ce logement en location dès le premier jour.

La réduction d’impôt étant de 12% pour une durée de location de 6 ans, ou bien 18% sur 9 ans ou encore mieux 21% du prix de revient du bien tous frais inclus si vous le louez jusqu’à 12 ans.

Le second avantage est que vous pouvez louer ce bien à n’importe qui, y compris les membres de votre famille. Ce qui n’était pas possible avec le Duflot.

Ainsi la loi Pinel permet de rendre service à sa famille tout en se constituant, d’une façon avantageuse, un patrimoine et un complément de retraite.

Bien évidemment après avoir bénéficié de la réduction d’impôt, rien n’interdit de revendre ce bien pour en récupérer la plus value ou encore le conserver pour son usage personnel.

Toutefois il convient de noter que la loi Pinel introduit tout de même un plafonnement du prix d’achat à 20% en dessous des prix pratiqués en moyenne pour des biens immobiliers comparables. D’où une certaine difficulté à investir dans l’immobilier en profitant de cette loi.

Obligation de mise en location

En même temps il ne faut pas perdre de vue l’obligation de mise en location du bien. Même si le nombre de villes accessibles à la loi Pinel est conséquent, on constate une certaine difficulté à trouver des biens pouvant lui être éligibles.

C’est dans ce contexte que le site Myclermont se positionne pour mettre en relation les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier avec leurs locataires potentiels, pour la région de Clermont-Ferrand.

De son côté, le site PAP, spécialiste de la vente et location d’appartements entre particuliers, fait état d’une raréfaction des offres disponibles tout en dressant la liste des villes dans lesquelles la loi Pinel peut être appliquée.

L’achat d’un bien immobilier ne se faisant généralement pas en quelques minutes, et puisque la loi Pinel a été reconduite avec la loi de finances 2016, il est temps de s’en préoccuper dès maintenant pour ceux qui souhaitent profiter de ses avantages pour investir dans l’immobilier.